Les premiers avis de taxe foncière seront envoyés dès le 25 août 2025. Malgré une revalorisation plus faible que les années précédentes, les propriétaires doivent s’attendre à une nouvelle hausse. Entre inflation et décisions locales, la note pourrait grimper bien au-delà des estimations nationales.
Une nouvelle hausse pour des millions de propriétaires
Après l’impôt sur le revenu, c’est au tour de la taxe foncière d’arriver dans les boîtes aux lettres. Chaque année, près de 32 millions de propriétaires immobiliers sont concernés. En 2024, le montant moyen s’élevait à 1 074 euros, en hausse continue depuis 2020. Selon les premières estimations, la facture 2025 atteindra au minimum 1 092 euros en moyenne, soit une nouvelle augmentation, même si elle reste plus modérée que les années précédentes.
Pourquoi la taxe foncière grimpe encore ?
La taxe foncière repose sur deux piliers : la valeur locative cadastrale et le taux d’imposition local. La première correspond au loyer théorique annuel qu’un logement pourrait générer. Elle est automatiquement révisée chaque année en fonction de l’inflation constatée par l’Insee. Cette année, la revalorisation est de +1,7 %, bien en dessous des hausses de 2023 (+7,1 %) et 2024 (+3,9 %). Mais d’autres facteurs, comme des travaux (extension, piscine, aménagements divers), peuvent aussi faire grimper la base d’imposition d’un bien.
Le poids des décisions locales
Au-delà de l’inflation, la taxe foncière dépend surtout des taux appliqués par les communes. Et c’est là que la facture peut s’envoler. En 2024, certaines grandes villes ont appliqué des hausses spectaculaires : +14,1 % à Annecy, +14,5 % à Nancy, +15 % à Saint-Étienne et même +19,2 % à Nice. Chaque collectivité fixe librement son taux, ce qui explique les fortes disparités entre territoires. Pour connaître le montant exact qui vous attend en 2025, il faudra donc consulter le taux voté dans votre commune. Découvrez notre article sur peut-on toucher le chômage si on refuse un CDI, après un CDD ?
Quand et comment payer sa taxe foncière ?
Les avis papier commenceront à être envoyés dès le 25 août 2025 pour les non-mensualisés, puis à partir du 28 août en version numérique. Les contribuables mensualisés recevront leur avis autour du 20 septembre. La date limite de paiement est fixée au 15 octobre pour les paiements classiques, et au 20 octobre à minuit pour le règlement en ligne. Passé ce délai, une majoration de 10 % s’applique automatiquement. Retrouvez également notre article sur les impôts 2025.
Des exonérations possibles pour certains profils
Même si la tendance est à la hausse, certains propriétaires peuvent être exonérés totalement ou partiellement de taxe foncière. Cela concerne notamment les personnes âgées de plus de 75 ans sous conditions de revenus, certains bénéficiaires de l’Allocation de solidarité aux personnes âgées (Aspa), ou encore les propriétaires de logements neufs (exonération temporaire de deux ans dans certains cas). Des allègements peuvent également exister localement.
Conclusion
En résumé, même si l’augmentation nationale prévue en 2025 paraît plus modeste que celles des deux dernières années, les propriétaires doivent rester vigilants. Les choix fiscaux des communes pèseront lourdement dans la balance et pourraient alourdir la facture bien au-delà de la moyenne estimée à 1 092 euros. Pour beaucoup, la taxe foncière reste donc un impôt difficilement prévisible, mais incontournable.
