En 2025, de nouvelles exonérations de la taxe foncière s’imposent pour les retraités aux revenus modestes : abattement pour les 65–75 ans, exonération totale dès 75 ans, et extension aux rénovations énergétiques. Voici ce qui change vraiment.
1. Conditions d’exonération ou de dégrèvement en 2025
Retraités de 65 à 74 ans
Ils peuvent bénéficier d’un dégrèvement automatique de 100 € sur la taxe foncière de leur résidence principale, si leur revenu fiscal de référence (RFR) ne dépasse pas certains plafonds fixés en 2025 :
- 12 704 € pour 1 part fiscale, majoré de 3 393 € par demi-part supplémentaire (Acteurs du Commerce Français).
Retraités de 75 ans et plus
Sous condition de RFR ≤ plafond (ex. 19 490 € pour 2 parts), ils bénéficient d’une exonération totale de la taxe foncière sur leur résidence principale dès l’âge de 75 ans (Acteurs du Commerce Français).
Bénéficiaires de l’ASPA, AAH ou ASI
Indifféremment de leur âge, les bénéficiaires de certaines allocations (ASPA, Allocation adulte handicapé, Allocation supplémentaire d’invalidité) bénéficient d’une exonération automatique, sans condition de ressources (Service Public).
2. Plafonds à respecter pour être exonéré ou dégrevé
| Parts fiscales | Plafond RFR pour exonération totale | Plafond RFR pour abattement 100 € |
|---|---|---|
| 1 | 12 704 € | — |
| 1,5 | 16 097 € | — |
| 2 | 19 490 € | — |
Ces plafonds s’ajustent automatiquement si vous détenez des parts fiscales supplémentaires (Acteurs du Commerce Français).
3. Quels foyers sont concernés ?
- Propriétaires de leur résidence principale uniquement
- Les résidences secondaires, biens locatifs ou détenus via SCI restent imposables même en dessous des plafonds (JDN, Hexa patrimoine).
- En maison de retraite : l’ex-residence principale inoccupée peut continuer à bénéficier d’exonération tant qu’elle n’est ni louée ni prêtée (Cap Retraite).
4. Tranquillité fiscale : recours en cas de perte d’exonération
En cas de perte d’exonération (ex. changement de ressources), un maintien automatique pendant deux ans est prévu. Ensuite, un abattement progressif s’applique (2/3 la 3e année, 1/3 la 4e) avant la suppression complète (MyJugaad).
5. Autres dispositifs : plafonnement ou exonération liée aux travaux
- Vous pouvez demander le plafonnement de la taxe foncière à 50 % de vos revenus si celle-ci dépasse ce seuil, dans la limite d’un RFR de 29 947 € pour 1 part, 41 518 € pour 2 parts… et à condition de ne pas être assujetti à l’IFI. La demande se fait via le formulaire 2041‑DPTF‑SD avant le 31 décembre 2026 (Cap Retraite).
- À compter de 2025, les propriétaires de logements anciens (achevés depuis plus de 10 ans) ayant réalisé au moins 10 000 € de travaux énergétiques en un an ou 15 000 € en trois ans peuvent bénéficier d’une exonération communale de 3 ans, à condition de déclarer les travaux avant le 1ᵉʳ janvier de la première année d’exonération (Le Monde.fr).
6. Comment vérifier votre éligibilité et faire les démarches
- Pour l’exonération ou le dégrèvement automatique, aucun acte n’est normalement requis. Toutefois, il est recommandé de vérifier votre avis de taxe foncière pour confirmer l’application de la mesure (Cap Retraite).
- Si l’exonération n’apparaît pas alors que vous y avez droit, contactez votre centre des finances publiques avec votre dernier avis d’imposition.
- Pour la demande de plafonnement ou exonération liée aux travaux, envoyez le formulaire approprié avant les échéances indiquées (MyJugaad).
7. En résumé
- 65–74 ans : dégrèvement de 100 € selon plafond de revenus
- 75 ans et plus : exonération totale si RFR sous seuil
- Bénéficiaires de l’ASPA, AAH ou ASI : exonération sans condition d’âge ou de revenu
- Plafonnement possible si la taxe dépasse 50 % des revenus
- Travaux énergétiques importants : exonération temporaire locale jusqu’à 3 ans
- La TEOM reste due, même en cas d’exonération de la taxe foncière
