En 2026, la taxe foncière augmente encore, mais des exonérations restent possibles pour de nombreux seniors. Il est encore temps d’en faire la demande. Face à une nouvelle hausse de la taxe foncière, les retraités modestes peuvent toujours bénéficier d’un allègement ou d’une exonération sous conditions. Age, revenus, situation du foyer… plusieurs critères entrent en ligne de compte. Voici tout ce qu’il faut savoir pour ne pas passer à côté de ces avantages fiscaux en 2026.
Seniors de plus de 75 ans : l’exonération totale reste possible
Les propriétaires de plus de 75 ans peuvent bénéficier d’une exonération complète de taxe foncière sur leur résidence principale, à condition de ne pas dépasser un certain revenu fiscal de référence. En 2026, ce plafond est fixé à 12 818 € pour une part fiscale, avec 3 423 € supplémentaires par demi-part. Pour un couple (2 parts), le plafond monte à 19 664 €. L’exonération s’applique même si un seul des conjoints atteint l’âge requis au 1er janvier 2026.
De 65 à 75 ans : un allègement partiel de 100 €
Les seniors âgés de 65 à 75 ans peuvent profiter d’un dégrèvement de 100 € sur leur taxe foncière, toujours sous conditions de revenus modestes et sur leur résidence principale. L’allègement est en principe automatique, mais il est recommandé de vérifier son avis d’imposition pour s’assurer que l’avantage a bien été appliqué. Le revenu fiscal pris en compte est celui de 2025. Découvrez notre article sur le livret A : voici le montant idéal à y laisser en 2025.
Bénéficiaires d’allocations : exonération élargie
Les personnes percevant l’ASPA, l’ASI ou l’AAH peuvent être exonérées sans condition d’âge, si leurs revenus restent sous les seuils. Ces dispositifs sont valables pour les logements occupés à titre de résidence principale. Dans tous les cas, la TEOM (taxe sur les ordures ménagères) reste due, même en cas d’exonération de taxe foncière.
Et si vous dépassez les plafonds ? Le plafonnement à 50 % des revenus
Pour les propriétaires aux revenus modestes, un mécanisme de plafonnement limite la taxe foncière à 50 % des revenus. Cette demande nécessite de remplir un formulaire spécifique (2041-DPTF-SD) auprès du centre des impôts. Attention, ce plafonnement ne concerne pas la TEOM, qui reste à payer intégralement.
Cas particuliers : EHPAD, résidence secondaire, logement inoccupé
Si un senior est entré en EHPAD et que son ancien logement est vide, l’exonération peut être maintenue. Des cas rares permettent aussi une exonération sur une résidence secondaire, sous réserve de justifier certaines situations exceptionnelles (jurisprudence dite Friteau). En cas de doute, il est conseillé de contacter son centre des finances publiques pour sécuriser les démarches. Retrouvez également notre article sur la prime de Noël 2025 : qui recevra l’aide cette année ? Ce que la CAF s’apprête à annoncer.
Conclusion
La taxe foncière 2026 continue de grimper, mais des solutions existent pour les seniors. Exonération totale, dégrèvement partiel ou plafonnement : plusieurs aides fiscales sont à portée de main, à condition d’agir à temps. Et vous, êtes-vous concerné par ces dispositifs ? Partagez votre situation ou posez vos questions en commentaire.
