En 2026, vendre un logement sans travaux expose à une décote moyenne de 12 % sur le prix de vente, pouvant atteindre 10 à 15 % dans les secteurs les plus convoités pour les passoires énergétiques. Derrière la facilité apparente de céder un bien « en l’état », de nombreux propriétaires risquent d’y perdre bien plus qu’ils ne l’imaginent. Face à l’évolution des exigences réglementaires, à la pression sur la performance énergétique et aux nouvelles attentes des acquéreurs, la vente sans travaux n’est plus un choix sans risque en 2026.
Le DPE pèse désormais plus lourd que l’emplacement dans certaines régions
La grande nouveauté de 2026 est la mise en œuvre du calendrier contre les passoires thermiques : il est désormais impossible de louer un bien classé F ou G au DPE, une contrainte qui pèse aussi sur la vente. Les acquéreurs favorisent massivement les biens affichant au moins un classement D, et dans certaines régions, cet indicateur compte davantage que l’emplacement. Les logements rénovés énergétiquement partent en moyenne deux fois plus rapidement avec une prime sur le prix attendu. Retrouvez notre article sur un couple achète un logement, mais, au décès du mari, la justice requalifie l’acte en donation déguisée.
Une décote de 10 à 15 % pour les passoires énergétiques
Espérer économiser en évitant les travaux s’avère un calcul risqué. Les acquéreurs évaluent non seulement le coût des futurs travaux mais anticipent aussi les « risques » et « incertitudes », réclamant des concessions supplémentaires. La baisse de prix dépasse souvent 10 à 15 % pour les passoires énergétiques dans les secteurs les plus convoités et atteint 12 % en moyenne ailleurs. Un logement non rénové attire essentiellement des investisseurs ou des bricoleurs enclins à négocier fortement.
Isoler les combles, changer le chauffage : des travaux qui rapportent 10 à 15 %
Réaliser des travaux efficaces et ciblés reste la meilleure stratégie pour vendre au meilleur prix. Isoler les combles, remplacer le système de chauffage ou améliorer les fenêtres améliorent significativement le classement énergétique tout en restant accessibles financièrement. Les biens qui gagnent plusieurs lettres au DPE, par exemple de F à D, voient leur valeur augmenter de 10 à 15 % en particulier en centre-ville, permettant souvent de récupérer largement le coût des travaux investis.
Quatre questions essentielles à se poser avant de mettre en vente
Avant de choisir la facilité d’une vente « en l’état », quatre questions s’imposent : quel est le classement DPE du bien ? Les biens concurrents du secteur ont-ils déjà été rénovés ? Peut-on profiter des aides disponibles comme MaPrimeRénov’ pour amortir le coût des travaux ? Quel est le profil de l’acheteur visé : primo-accédant, investisseur ou famille ? En confrontant ces éléments, une rénovation même partielle apparaît comme la stratégie la plus efficace pour vendre rapidement au meilleur prix. Pour aller plus loin, découvrez aussi notre article sur les aides au logement : ces 9 nouvelles situations qui peuvent faire baisser ou supprimer vos droits.
Conclusion
En 2026, le marché immobilier sanctionne clairement les biens énergivores avec des décotes significatives et des délais de vente allongés. Anticiper les travaux de rénovation énergétique avant la mise en vente reste la stratégie gagnante pour la grande majorité des propriétaires. Envisagez-vous de rénover votre bien avant de le vendre ou pensez-vous que le jeu n’en vaut pas la chandelle face au coût des travaux et à la complexité des démarches pour améliorer le DPE ? Donnez votre avis en commentaire.
