Dès le 1er janvier 2026, près de 11 millions de logements en copropriété devront réaliser un DPE collectif, pour un coût allant de 1 000 à plus de 5 000 € selon la taille de l’immeuble. Une dépense inévitable pour tous les propriétaires. Issue de la loi Climat et Résilience, la nouvelle obligation de diagnostic de performance énergétique collectif entre en vigueur au 1er janvier 2026. Elle concerne toutes les copropriétés en France, avec des frais à répartir entre les résidents. L’objectif ? Évaluer les performances globales du bâtiment et initier des travaux de rénovation énergétique prioritaires. Mais pour les propriétaires, cette obligation se traduit par une nouvelle dépense, parfois lourde, à anticiper dans le budget annuel.
Une obligation qui change la donne pour les copropriétaires
Jusqu’à présent, seul un DPE individuel était exigé lors d’une vente ou location. Désormais, toute copropriété devra faire réaliser un DPE collectif pour évaluer l’état énergétique global du bâtiment. Ce diagnostic vise à mutualiser les efforts de rénovation au lieu de les faire porter individuellement. Il analyse murs, toiture, chauffage et isolation, et propose un plan d’action. Tous les copropriétaires participent au financement selon leurs tantièmes, même s’ils ne vendent ni ne rénovent leur lot. Découvrez notre article sur l’APL, aides au logement, Leasing, virements… Ce qui a changé pour vous début octobre.
Jusqu’à 5 000 € selon la taille de l’immeuble
Le coût du DPE collectif dépend de la taille et de la complexité du bâtiment. Pour les petites copropriétés de moins de 20 lots, il faut compter entre 1 000 et 2 000 €. Pour les résidences moyennes (20 à 50 lots), la facture grimpe à 3 000 – 4 000 €, et peut dépasser 5 000 € dans les grandes copropriétés. Cette dépense sera répartie entre les propriétaires lors des appels de charges, décidée en assemblée générale.
Tous les logements concernés, sans exception
Environ 800 000 immeubles résidentiels sont visés, soit près de 11 millions de logements. Peu importe la ville, l’année de construction ou la taille de l’immeuble, toutes les copropriétés sont concernées. Le DPE collectif deviendra obligatoire pour vendre ou louer un lot, et servira de base aux futurs travaux de rénovation énergétique. C’est donc une étape incontournable pour anticiper les exigences légales et éviter les blocages administratifs dans les années à venir.
Un diagnostic technique, mais aussi stratégique
Le DPE collectif ne se limite pas à un simple état des lieux énergétique. Il identifie les priorités de rénovation comme l’isolation thermique, le changement de chaudière ou la modernisation des fenêtres. Il peut aussi recommander des travaux lourds pour améliorer la note énergétique globale. Le rapport servira de base de discussion en assemblée générale, pour planifier les investissements à venir et à décider du rythme des rénovations, en tenant compte du budget de chacun. Retrouvez également notre article sur la taxe foncière 2025.
Conclusion
L’arrivée du DPE collectif obligatoire dès 2026 marque un tournant pour les copropriétés françaises. Une dépense à prévoir, mais aussi une opportunité pour valoriser le bien immobilier à long terme. Et vous, êtes-vous concerné par cette nouvelle obligation ? Que pensez-vous du montant à payer ? Partagez votre expérience ou posez vos questions en commentaire pour échanger avec d’autres propriétaires.
