La taxe foncière continue d’augmenter en France, avec une facture moyenne qui dépasse désormais les 1 000 euros selon la Direction générale des finances publiques (DGFiP).
Mais bonne nouvelle : les propriétaires de plus de 65 ans, ainsi que certains ménages modestes, peuvent bénéficier de réductions, exonérations ou plafonnements pour alléger cette charge.
Voici les 4 dispositifs réels et en vigueur pour réduire, voire supprimer totalement, la taxe foncière avant la fin de l’année 2025.
Le plafonnement de la taxe foncière pour les revenus modestes
Les propriétaires aux revenus modestes peuvent bénéficier d’un plafonnement de leur taxe foncière (article 1391 B du Code général des impôts).
Concrètement, si le montant de la taxe foncière dépasse 50 % du revenu fiscal de référence (RFR), la part excédentaire est annulée.
Conditions 2025 (revenus 2024) :
- RFR inférieur à 29 816 € pour une part de quotient familial,
- 8 786 € par demi-part supplémentaire.
Démarche : la demande de plafonnement doit être adressée avant le 31 décembre 2025 au centre des finances publiques dont dépend le logement, avec justificatifs de revenus.
L’exonération temporaire après construction ou travaux
Les propriétaires ayant construit ou reconstruit un logement neuf bénéficient d’une exonération de taxe foncière pendant deux ans (article 1383 du CGI).
Cette exonération s’applique à compter du 1er janvier suivant la fin des travaux.
Démarche :
- Déclarer la construction (formulaire H1 ou H2) dans les 90 jours suivant l’achèvement des travaux.
- Certaines collectivités peuvent aussi accorder une exonération supplémentaire (jusqu’à 3 ans) pour travaux d’économies d’énergie ou logements anciens rénovés (articles 1383-0 B et 1383-0 B bis du CGI).
La réduction ou exonération pour les plus de 65 ans
Les seniors peuvent obtenir des allègements automatiques selon leur âge et leurs revenus.
Réduction pour les 65 à 75 ans
Les personnes âgées de 65 à 75 ans au 1er janvier 2025 bénéficient d’une réduction de 100 € sur la taxe foncière de leur résidence principale, à condition que :
- Leur revenu fiscal de référence ne dépasse pas les plafonds du dispositif précédent (29 816 € pour une part).
Cette réduction est automatique, aucun formulaire n’est nécessaire.
Exonération totale à partir de 75 ans
Les contribuables âgés de 75 ans ou plus peuvent être exonérés totalement de taxe foncière sur leur résidence principale s’ils respectent les mêmes plafonds de revenus.
Cette exonération s’applique également :
- aux logements occupés en maison de retraite, si l’ancien domicile reste inoccupé,
- et aux dépendances immédiates (garage, cave, etc.).
Aucune démarche n’est nécessaire : l’administration applique l’exonération automatiquement à partir de l’âge et du RFR déclarés.
Les exonérations pour les bénéficiaires de certaines allocations
Les personnes percevant certaines allocations sociales sont aussi exonérées de taxe foncière sur leur résidence principale, sous conditions de ressources :
- ASPA : Allocation de solidarité aux personnes âgées,
- ASI : Allocation supplémentaire d’invalidité,
- AAH : Allocation aux adultes handicapés.
Ces exonérations sont automatiques dès lors que l’administration dispose des informations nécessaires via la CAF ou la MSA.
Pour vérifier votre situation, il est possible de consulter votre espace personnel sur impots.gouv.fr ou de contacter votre centre des finances publiques.
À retenir avant le 31 décembre 2025
| Dispositif | Public concerné | Type d’avantage | Démarche |
|---|---|---|---|
| Plafonnement de la taxe foncière | Revenus modestes | Annulation de la part > 50 % du revenu | Demande écrite à la DGFIP |
| Exonération temporaire | Construction neuve / travaux | 2 ans d’exonération | Déclaration H1 ou H2 |
| Réduction 65–75 ans | Seniors modestes | -100 € sur la taxe | Automatique |
| Exonération 75 ans+ / ASPA / ASI / AAH | Seniors et allocataires | Suppression totale | Automatique |
Exemple concret
Un retraité de 70 ans vivant seul avec un revenu fiscal de 21 000 € bénéficie d’une réduction automatique de 100 € sur sa taxe foncière.
S’il a effectué des travaux de rénovation énergétique dans son logement, il peut aussi demander une exonération locale complémentaire selon la décision de sa commune.
En résumé
Les seniors peuvent réduire ou annuler leur taxe foncière grâce à plusieurs dispositifs existants.
Certaines aides sont automatiques, d’autres nécessitent une demande avant le 31 décembre 2025.
Pour éviter de passer à côté d’un droit, consultez votre compte fiscal en ligne ou contactez votre centre des finances publiques.
