La taxe foncière reste une charge importante pour les propriétaires, en particulier les retraités aux revenus modestes. Pourtant, une règle fiscale encore peu connue permet à certains d’entre eux de bénéficier d’un dégrèvement automatique de 120 €, sans aucune démarche à effectuer. Une aide précieuse à l’heure où chaque dépense compte.
Un dégrèvement appliqué sans demande
Prévu par l’article 1391 B du Code général des impôts, ce dispositif permet à l’administration fiscale de retrancher 120 € directement sur l’avis de taxe foncière 2026.
Concrètement :
- La somme est déduite avant l’envoi de l’avis
- Aucune demande n’est nécessaire
- La réduction apparaît sur la ligne « Dégrèvement personnes âgées »
Pour un montant moyen de 600 €, cela représente une baisse d’environ 20 % de la facture.
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Les conditions à remplir
Pour bénéficier de cette réduction en 2026, trois critères doivent être réunis :
L’âge
Avoir entre 65 et 74 ans au 1er janvier 2026.
Le revenu fiscal de référence (RFR)
Le RFR 2025 ne doit pas dépasser un plafond fixé selon le nombre de parts fiscales. À titre indicatif :
- Environ 13 000 € pour une part
- Environ 19 900 € pour deux parts
- +3 450 € par demi-part supplémentaire
Un couple de retraités déclarant 19 000 € de RFR en 2025 pourrait ainsi être éligible.
La résidence principale
Le logement concerné doit être la résidence principale.
En cas d’entrée en EHPAD, l’avantage est maintenu si le logement reste inoccupé et non loué.
À noter : la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) reste due.
Exonération totale après 75 ans
Les propriétaires ayant 75 ans ou plus au 1er janvier 2026, sous conditions de ressources, peuvent bénéficier d’une exonération totale de taxe foncière sur leur résidence principale.
Sont également concernés :
- Les bénéficiaires de l’ASPA
- Les titulaires de l’ASI
Dans ces cas, seule la TEOM demeure à régler.
Comment vérifier votre situation ?
Dès la réception de votre avis 2026 :
- Vérifiez votre âge au 1er janvier 2026
- Comparez votre RFR 2025 au plafond correspondant
- Consultez la ligne « Dégrèvement personnes âgées » sur votre avis
En cas d’oubli (changement de situation, erreur administrative), il est possible de faire une réclamation via votre messagerie sécurisée sur impots.gouv.fr. Une régularisation ou un remboursement peut intervenir sous quelques semaines.
Un coup de pouce discret mais précieux
Cette réduction automatique de 120 € passe parfois inaperçue. Pourtant, pour de nombreux retraités propriétaires, elle constitue un véritable soutien budgétaire.
Un simple contrôle de votre avis d’imposition peut vous permettre de vérifier que vous bénéficiez bien de cet avantage — sans avoir à lever le moindre formulaire.
