Bonne nouvelle pour de nombreux retraités propriétaires : l’exonération de la taxe foncière sera maintenue en 2026, avec des seuils de revenus légèrement revalorisés. Voici les conditions à connaître.
Face à la hausse constante de la taxe foncière – désormais supérieure à 1 000 € en moyenne – certains foyers modestes peuvent encore souffler. Notamment les retraités, qui bénéficient, sous conditions, d’exonérations totales ou partielles. Les plafonds de revenus viennent d’être réévalués pour l’année 2026.
Qui peut bénéficier d’une exonération de taxe foncière ?
La taxe foncière reste due par tous les propriétaires d’un bien immobilier au 1er janvier de l’année. Elle concerne aussi bien une maison qu’un appartement, un terrain ou un local.
Cependant, plusieurs catégories de contribuables peuvent bénéficier d’une exonération :
- Bénéficiaires de l’ASPA (allocation de solidarité aux personnes âgées)
- Bénéficiaires de l’ASI (allocation supplémentaire d’invalidité)
- Personnes âgées de plus de 75 ans, sous conditions de ressources
- Propriétaires âgés de 65 à 74 ans, qui peuvent bénéficier d’un abattement de 100 €
Bon à savoir : dans un couple, il suffit que l’un des deux remplisse la condition d’âge pour que le foyer puisse bénéficier de la mesure.
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Les nouveaux plafonds de revenus pour 2026
Les plafonds de revenus ouvrant droit à l’exonération sont indexés sur le revenu fiscal de référence (RFR), et revalorisés chaque année.
Pour 2026, les montants tiennent compte d’une hausse de 1,1 % du barème de l’impôt sur le revenu.
Voici les plafonds provisoires à ne pas dépasser pour bénéficier de l’exonération :
- 12 818 € pour la première part de quotient familial
- + 3 423 € pour chaque demi-part supplémentaire
Exemples :
- Personne seule (1 part) : RFR ≤ 12 818 €
- Couple de retraités (2 parts) : RFR ≤ 19 664 €
- Veuf(ve) avec un enfant à charge (2,5 parts) : RFR ≤ 21 376 €
Ces revenus doivent correspondre à ceux perçus en 2025, déclarés au printemps 2026.
Qu’en est-il de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères ?
Attention, même si vous êtes exonéré de taxe foncière, vous resterez redevable de la TEOM (taxe d’enlèvement des ordures ménagères).
Un avis d’impôt continuera donc à être émis, même si le montant est considérablement réduit.
Et si vous héritez d’un bien immobilier ?
En cas de succession, l’obligation fiscale s’applique à la date de décès.
Un formulaire spécifique, remis au notaire, permet de signaler le changement de propriétaire à l’administration. Il est possible de répartir la taxe foncière entre héritiers ou d’en demander une exonération temporaire selon le profil des bénéficiaires.
Conclusion
L’exonération de taxe foncière reste un coup de pouce non négligeable pour les retraités modestes. En 2026, les plafonds sont légèrement rehaussés, permettant à de nouveaux foyers d’y accéder.
Pensez à vérifier votre revenu fiscal de référence dès la réception de votre avis d’imposition et, en cas de doute, à contacter votre centre des impôts.
Et vous, êtes-vous concerné par ces plafonds ? Pensez-vous pouvoir bénéficier de l’exonération en 2026 ? Laissez vos questions ou témoignages en commentaire.
