« Je l’ignorais complètement » : c’est la réaction de nombreux retraités en découvrant qu’ils paient trop… alors qu’ils pourraient bénéficier d’un allègement, voire d’une exonération totale de leur taxe foncière. À l’heure où cette taxe ne cesse d’augmenter, plusieurs dispositifs fiscaux existent pour alléger la note, mais ils restent largement méconnus.
Voici ce qu’il faut savoir pour ne pas passer à côté de vos droits en 2025.
Qui peut être exonéré en 2025 ?
Les retraités de 65 ans et plus, propriétaires de leur résidence principale, peuvent sous conditions bénéficier d’une exonération totale ou d’un allègement de leur taxe foncière. Le critère principal : le revenu fiscal de référence (RFR).
Seuils à ne pas dépasser (revenus 2024) :
- 11 885 € pour 1 part
- 18 233 € pour 1,5 part
- 24 581 € pour 2 parts
- +2 983 € par demi-part supplémentaire
Attention :
- Le logement doit être la résidence principale au 1er janvier 2025
- Aucun membre imposable ne doit vivre au foyer
- Pas de résidence secondaire au même nom
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Le plafonnement à 50 % du revenu
Même sans être totalement exonéré, vous pouvez bénéficier d’un plafonnement de votre taxe foncière : elle ne peut excéder 50 % de vos revenus.
Cette mesure n’est pas automatique. Vous devez la demander avant le 31 décembre 2025 auprès de votre centre des impôts.
Autres allègements : invalidité, AAH, perte d’autonomie
Les retraités :
- bénéficiant de l’AAH,
- ou ayant une reconnaissance de handicap ou d’invalidité,
- ou classés en GIR 1 à 3 (perte d’autonomie reconnue),
peuvent aussi être exonérés de taxe foncière — sous réserve de fournir les justificatifs adéquats.
Un allègement transitoire pour ceux qui dépassent les seuils
Si vous venez de franchir un seuil de revenu, l’administration fiscale peut maintenir temporairement l’allègement pendant deux ans, à condition de vivre toujours dans le même logement.
Et si vous ne pouvez pas payer ? Demandez un report
Pour les retraités de 65 ans ou plus dont le RFR est inférieur à 27 000 €, il est possible de reporter ou fractionner le paiement de la taxe foncière sans pénalité :
- Jusqu’à la vente du bien
- Ou jusqu’au décès
Une demande écrite est à adresser au centre des finances publiques avant la date limite de paiement.
Comment faire votre demande ?
Avant le 31 décembre, vous pouvez :
- Déposer votre demande en ligne sur impots.gouv.fr, via votre messagerie sécurisée
- Ou vous rendre directement au centre des impôts
Pièces à joindre :
- Avis d’imposition 2024
- Dernier avis de taxe foncière
- Justificatifs de handicap, invalidité, ou AAH si applicable
- Preuve de résidence principale
Ce qu’il faut retenir pour alléger votre taxe foncière en 2025 :
| Dispositif | Conditions |
|---|---|
| Exonération totale | +65 ans + RFR modeste + résidence principale |
| Plafonnement à 50 % du RFR | RFR modéré + demande avant 31/12 |
| Dégrèvement pour invalidité | AAH, handicap, GIR 1-3 |
| Paiement différé ou fractionné | +65 ans + RFR < 27 000 € |
Anticipez, vérifiez, économisez
Chaque année, des milliers de retraités passent à côté de ces aides par oubli ou manque d’information. Une simple demande peut vous faire économiser plusieurs centaines d’euros. Mieux vaut donc vérifier votre éligibilité dès maintenant, avant la fin de l’année fiscale.
