À partir de 75 ans, une condition de revenu pourrait permettre à certains propriétaires de ramener leur taxe foncière 2027 à zéro, mais les plafonds avancés restent provisoires.
Le montant à surveiller n’est ni la pension mensuelle ni le revenu brut. L’administration retient le revenu fiscal de référence, ou RFR, indiqué sur l’avis d’impôt.
Pour 2027, le seuil estimé serait de 13 049 € avec une part fiscale. Il atteindrait 20 018 € pour deux parts. Ces chiffres reposent sur une revalorisation prévisionnelle de 2 % et ne constituent pas encore le barème officiel.
Après 75 ans, le RFR déciderait de l’exonération
Le dispositif concernerait les propriétaires âgés de plus de 75 ans dont le RFR reste sous le plafond correspondant à leur nombre de parts. Pour une personne seule avec une part fiscale, la limite estimée serait fixée à 13 049 €. Pour un couple disposant de deux parts, elle monterait à 20 018 €.
Les montants intermédiaires seraient de 14 791 € pour 1,25 part, 16 533 € pour 1,5 part et 18 275 € pour 1,75 part. Chaque quart de part supplémentaire ajouterait 1 742 € au plafond. Une demi-part supplémentaire l’augmenterait de 3 484 €.
Les revenus examinés seraient ceux de 2026. Le bon réflexe consiste donc à repérer la ligne « revenu fiscal de référence » sur l’avis d’impôt, puis à la comparer au plafond correspondant au foyer fiscal. Utiliser le montant brut des pensions conduirait à une comparaison erronée.
Dans un couple, la condition d’âge peut être remplie par un seul conjoint. L’âge ne suffit toutefois pas à ouvrir le droit : le RFR reste le second verrou du dispositif. Découvrez notre article sur la taxe foncière : attention, la DGFiP traque désormais ces extensions non déclarées.
Zéro taxe foncière ne signifie pas forcément zéro euro à payer
Lorsque les conditions sont réunies, l’exonération porte sur la taxe foncière de l’habitation principale. La taxe d’enlèvement des ordures ménagères, ou TEOM, reste due. Un propriétaire exonéré peut donc recevoir un avis comportant une taxe foncière à zéro, tout en conservant une somme à régler.
Cette précision limite la portée du mot « zéro ». La facture fiscale immobilière peut fortement baisser sans disparaître entièrement. L’enjeu financier reste réel : le montant moyen de la taxe foncière atteignait 1 117 € en 2025, d’après une donnée de la Direction générale des finances publiques reprise par SeLoger.
Les propriétaires âgés de 65 à 75 ans relèvent d’un régime différent. Sous condition de RFR, ils peuvent bénéficier d’un abattement de 100 € plutôt que d’une exonération totale.
Les titulaires de l’allocation de solidarité aux personnes âgées, l’Aspa, ou de l’allocation supplémentaire d’invalidité, l’ASI, bénéficient également d’une exonération sur leur habitation principale. Leur situation ne doit pas être confondue avec l’exonération liée à l’âge et au plafond de revenus.
Pourquoi les seuils 2027 peuvent encore changer
Les plafonds applicables en 2027 n’ont pas encore été officialisés. L’estimation de 13 049 € pour une part repose sur l’hypothèse d’une hausse de 2 %, alignée sur la revalorisation attendue du barème de l’impôt sur le revenu.
Le niveau définitif dépendra des textes adoptés et publiés pour 2027. Quelques dizaines d’euros d’écart peuvent suffire à modifier la situation d’un foyer proche du plafond. Il serait donc prématuré de considérer l’exonération comme acquise sur la seule base de ces estimations.
La taxe foncière évolue dans un système fiscal construit par étapes. Impots.gouv.fr rappelle notamment que la TVA a été mise en place progressivement à compter du 10 avril 1954, en remplacement de plusieurs impôts sur la consommation. Pour la taxe foncière 2027, la référence décisive restera toutefois le barème officiel à venir, associé au RFR et à la situation du propriétaire.
En pratique, trois éléments devront être réunis : l’âge requis, un RFR inférieur au plafond définitif et un logement entrant dans le périmètre de l’exonération. Si ces conditions sont remplies, la taxe foncière elle-même pourrait tomber à zéro, sans effacer la TEOM éventuellement inscrite sur l’avis. Retrouvez aussi notre article sur les retraités propriétaires : cette règle peu connue peut supprimer votre taxe foncière en 2026.
